挂牌市场

       据办办网数据研究中心数据显示，2023年10月份上海市经营性用地新增挂牌入市20幅，出让面积合计为439,087平方米，环比今年9月份下滑79.98%，同比2022年10月下滑13.29%。

20幅地块的起拍总金额为248,753万元，环比下滑96.38%，同比增长30.92%。

其中涉办用地新增挂牌入市有3幅，分别位于黄浦、杨浦和奉贤，出让面积合计为28,594平方米，起拍价合计为172,750万元。

成交市场

       办办网数据研究中心数据当月显示，2023年10月份上海市经营性用地共成交35幅，成交面积合计为1,866,308平方米，环比今年9月份增长141%，同比2022年10月份增长285.37%；成交金额为7,026,609万元，环比增长5,013.12%，同比增长695.71%。

其中，涉办用地成交3幅，成交面积为446,135平方米，占整个成交市场的23.90%，同比去年10月份增长512.44%。当月涉办用地的成交总金额为3,397,957万元，占整个成交市场的48.36%，同比增长693.48%。

      整个10月份上海土地市场，共13个区域有地块成交，浦东成交8幅，青浦成交7幅，嘉定和金山各成交3幅，徐汇、静安、闵行、宝山和松江各成交2幅，长宁、普陀、奉贤和崇明山各成交1幅。

      办办网数据显示在各个区域成交用地面积中，青浦总计以成交逾42.74万平方米成为本月最大的用地成交区域，其次是金山成交逾25.14万平方米，第三是浦东成交近24.01万平方米。

       而各区的成交总价排行则是：徐汇以总成交逾250.93亿元排名第一，第二是浦东总成交近110.07亿元，宝山总成交逾70.51亿元排名第三。

市场综述

       10月份上海土地市场火力全开，当月成交体量和成交金额都是进入2023年以来最高的。

       上海今年第三轮集中土拍在10月份收官，17幅地块总计成交107.64万平方米，总计收金逾675.73亿元。加上前两轮的土地出让，今年上海已完成出让住宅（市本级）土地总成交金额1,838.2亿元,规模暂居全国第一。

       当月最受关注的是有2023年内“上海新地王”之称的徐汇区龙华街道地块，该地块最终被上海龙华建设发展有限公司、中海企业发展集团有限公司组成的中海地产、上海西岸联合体以底价摘得，总价超过240亿元。

（本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用，不做任何投资建议）

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