2020年只有十多天就要结束了，将时针倒播，回头看看，这一年发生了很多大事。各行各业都少不了“艰难”这一年度关键词，但通过这些考验之后，大家似乎也更明白了众志成城，守望相助的重要性。

　　在今年，改善换房话题再次成为楼市的一大热点。人们对居住的品质有了更高的要求，不再满足于单纯的住进去，更注重的是房子带来的生活舒适性。有购房者说：“对于有着传统观念的中国人来说，安家就是深刻在骨子里的念想。尤其是今年，外面多风雨的时候，有个温暖舒适的家，是当下最想去达成的事儿”。2020年尾了，不知道大家定下的买房计划实现了没？今年，的买房时机，该如何去把握？

　　合能枫丹宸悦现场图

　　第一方面，先参考下全国市场年底的基本状况：

　　01年末房价趋于稳定 买房者掌握更大的主动权

　　年末房企一般都有很多款项需要支出，财务结算也会赶在年前进行，所以此时是房企资金链最紧张的时候，一般房企不会选择在此时涨房价，房价会处于较为稳定的状态。而且，为了冲刺全年任务，多数房企往往会加大推盘计划。楼盘靠不断加推新房源，提升销量；新楼盘为了加速资金周转，采取超周转方式，提前上市。这样上市量加大，选择面更广，供大于求，买房者掌握更大的主动权。

　　02 房企为了在年底回笼资金 年末往往会有更大的促销

　　临近年底，多数房企会面临年度业绩考核，压力很大。为了吸引市场购买，加大项目去化率回笼资金，房企会推出一些特价房源，搞买房优惠活动，如送车位，免物业费等，所以到了年尾这段时间，市场上会出现很多笋盘和加推的特价房，里面藏着的就是低价买入的好机会。

　　03从土地的供求关系来看 房企积极拿地 地价推高房价

　　一般情况下，年底了房企在来年都会做出新一年的土地计划，当去年的项目快售完的时候，就会积极拿地。随着地价上涨，来年的房价自然也不会便宜。

　　依照前几年的城市房价走势来看，每年的三月份涨幅是较大的时候。

　　所以，现在看来，对于有买房需求的人来说，在年前上车是很不错的选择！

　　第二方面，分析重庆市场当下的市场特点和区域概况：

　　01重庆楼市年底正处于平稳期 改善型产品和置业需求加大

　　近几年来，重庆房价持续性的有涨幅，今年也是如此。回顾今年的重庆楼市，整体来看正处于平稳期。上半年受各类大事件影响，市场较为低迷。下半年，品牌房企持续发力，在金九银十和各种优惠大促的拉动下，商品房市场成交量价基本保持平稳，房企销售业绩稳步提升。

　　基于今年重庆市场改善需求的集中释放，年底重庆楼市改善型产品占比和销量依旧在持续增长，数据显示，重庆26盘迈入“1000万+”级的豪宅队列，约30盘成交均价进入“2万+”阵营，重庆楼市正在加速从”刚需市场”转向“改善市场”。

　　效果图

　　02受土地市场供应影响 重庆楼市正处于新区发展的阶段

　　近几年，重庆核心区域土地供应量很少，土地市场以新区供应为主。曾经重庆人民觉得很远的礼嘉、悦来，现在已经成为了北区的核心板块。伴随着国家和政府的战略政策，西永、，公园、茶园、等新兴板块，也建起了一座座宜居之城，以此再向外辐射到水土、龙兴、鹿角等周边地块。

　　重庆楼市现在的主要特征就是新区发展为主，环境、品质、规划是“新区”，的吸引力，供应量占到市场的，主力。大家买房的目光也就不可避免的被这些有政策且置业门槛相对较低的区域吸引。

　　03“重庆没有核心区，重庆房价是平的”这一状态或将会被打破

　　随着新区楼面价逐步上行，如今部分板块已整体突破“万元”，当地价没有天然优势的时候，核心区成熟价值和客户对于地缘的天然信任感，重庆楼市回归核心区价值是迟早的事儿。

　　12月初，观音桥核心地块上线，起拍楼面价超过13000元/㎡，是重庆历史，起拍价；同，，南坪地块以11398元/㎡楼面价被抢下，封南区“单价地王”！随着这些核心区域土地面世，核心区居住门槛在地价提升的前提下，势必会与新区拉开距离。或许在新区开发成熟之后，“重庆没有核心区，重庆房价是平的”这个状态，就会被打破。

　　整体来看，今年重庆楼市整体表现较为平稳，没有较大的市场波动，重庆新区有发展潜力和核心区有成熟价值，对于购房者而言都是香饽饽，大家不要过于的担心区域价值。在居住板块的选择上，，根据适合自身或家庭的居住范围需要量体裁衣。

　　第三方面，买房还需要关注的一个重要问题，就是房企品质。

　　01 选择品牌房企——合能地产 中国100强房企实力保障

　　现如今，小到衣服、美食，大到汽车、奢侈品，人们在消费的时候更倾向于品牌，因为品牌往往意味着较好的品质与信誉，买房子也是如此。作为中国品牌房企，合能集团于1992年创建于香港，发展于全国，是一家专注地产开发、商业运营、物业服务三大领域的美好居住综合服务商。2019年合能地产荣获“中国房地产住宅开发专业领先品牌价值，0”，2020年荣登“中国百强房企”，合能生活服务集团荣膺“2020全国物业服务百强企业”。

　　合能地产百强房企证书

　　合能地产以成都为集团总部核心，业务聚焦拓展高价值、高成长力新一线、强二线城市，布局西南、华中、华东三大发展性经济带城市。截止目前，合能地产已成功进驻成都、深圳、西安、长沙、宁波、重庆、郑州、杭州等8座城市，累积开发项目50余个，业主数量达30余万人。

　　02 实现社区幸福场景——合能生活服务集团服务品质生活

　　品牌开发商除了对于自身品质有高的要求，其提供的物管服务也会相对更专业。合能生活服务集团 “起源香港，鸿鹄中国”，成立于2005年，是合能集团旗下专注物业服务和房地产后市场综合运营的集团化公司，一级物业管理资质、荷兰国际管家学院战略合作伙伴、中国金钥匙中国服务示范企业。

　　围绕业主需求，打造H+生活馆、生活管家联盟两大专属服务平台。采用标准化、制度化、流程化、规范化“四化”管理，结合互联网+高新信息技术，围绕【好安全】、【好环境】、【好运行】，应用远程视频监控、手机APP等信息管控手段，不断技术创新，提升管控效率，实现社区好场景。

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　　合能生活服务集团每年划拨专项社区文化建设资金，以“合能搭台，业主参与”的方式，积极整合企业、业主、商户、社区、政府五方资源构建合能幸福家。大力提升业主居住体验感，增进邻里和谐，打造具有合能特色的社区文化品牌。

　　合能邻里节活动现场图

　　，，希望上面的分析，能够帮助大家在年末选房决策上建立信心。但是，由于市场大环境也存在着未知和不可预料性，合能地产建议大家具体的买房事项，还要是根据自身的条件来决定，不要跟随买房潮流盲目选购。