了解建设工程无效合同的质量赔偿责任，维护合法权益

一、 定义

无效合同的质量赔偿责任系指在施工合同无效情形下，当事人在折价补偿之外，还应参照合同约定的质量标准，就其过错承担损失赔偿责任。法律依据：《建设工程司法解释（一）》第6条，对过错、损失大小、过错与损失之间的因果关系进行了规定。

各地高院有相应规定，建设工程施工合同无效，不影响发包人按照合同约定、承包人出具的质量保修书或法律规定，请求承包人承担工程质量责任。

二、 约定的质量标准不得低于法定质量标准

《建筑法》第3条规定，建筑活动应当确保建筑工程质量和安全，符合国家的建设工程安全标准。

《建设工程质量管理条例》第16条规定，建设工程的质量标准属于强制性标准。如约定的质量标准低于法定质量标准，则约定无效。

《2011年全国民事审判工作会议纪要》 四、关于建设工程合同纠纷案件，第24条.对按照“最低价中标”等违规招标形式，以低于工程建设成本的工程项目标底订立的施工合同，应当依据招标投标法第四十一条第（二）项的规定认定无效。

      对建设工程施工合同中有关违反工程建设强制性标准，任意压缩合理工期、降低工程质量标准的约定内容，应认定为无效。该约定被认定为无效后，依据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》相关规定处理。

三、 承包人不具备相关资质造成合同无效，发包人应对质量问题承担责任

《建设工程司法解释（一）》把具备相应资质作为合同效力的标准。鉴于合同无效的赔偿责任属于低于过失责任，因此，发包人在缔约时如未严格审查承包人资质，甚至明知承包人无资质而与之签订合同，则存在过错，应承担相应责任。

四、 损失金额能否参照合同约定计算

在质量标准参照合同约定情形下，合同中关于质量不符合标准的违约责任条款是否可以参照，目前存在不同意见。笔者意见是需要根据具体情况具体分析。

五、律师建议

建设工程合同纠纷要求专业性较强，当发生纠纷时，建议委托专业律师参与。进一步讲，在建设初期就委托律师，效果会更好。