自2002年，房地产行业一直独居暴利行业榜首，房地产暴利榜主地位无人动摇，自此以后房地产暴利在人们心中根深蒂固。看看现在飙升的房价，有谁不相信房地产暴利这个现实呢?可是面对房地产暴利这个问题，开发商却大叫冤枉，这是为何呢?

　　房地产造就富豪的“神话”，好像印证了“房地产暴利”的观点

　　2011年福布斯发布的全球华人富豪榜单显示，近三成华人富豪主要触及房地产业，远远超过其他行业。其中，前三甲中的李嘉诚、新鸿基郭炳江兄弟均为房地产富豪;内地女富豪当中，吴亚军、陈丽华亦是靠地产起家。

　　“中国房地产开发行业暴利惊人，应当施行反暴利法。”商务部国际贸易经济合作研究院专家梅新育说，即使在次贷危机爆发前世界性的房地产牛市中，中国房地产市场的表现也极为引人注目。当时，在境外基金直接参与最多的房地产租赁市场，中国市场收益率比美欧市场收益率普遍高50%以上。而由于中国房地产企业信息高度不透明，他们所对外宣称的利润数据并不靠谱。

　　开发商公开成本 哭诉自己只是“替罪羊”

　　南昌某房地产公司总经理提供了一份其开发的某项目的成本清单。从这份清单可以粗略地发现，房价的构成中，存在多个利益体，其中，开发商、地方政府、银行已经形成一条“泡沫”制造链，将房价不断推高，以攫取更大价值。

　　这一楼盘位于南昌市红谷滩新区，目前其市场销售均价约每平方米4720元。清单显示，每平方米建筑面积商品住宅成本是3946.61元。

　　在该成本价中，每平方米土地运用权取得费用(楼面地价)701.61元，前期工程费95.37元;房屋开发费1828.23元;管理费94.82元;财务费170.48元;销售费用160元(90%为媒体费用);其他费用201.1元;税费695元。

　　其中，政府从中获取的收益包括：每平方米土地运用权取得费用(楼面地价)701.61元、前期工程费中的“可行性研究费”2元、房屋开发费的8.33%即152元、管理费中触及政府的达50%即47.41元、税费695元，合计约1600元，超过了房价的1/3。另外，政府还要从购房人手中收取税费等费用。如此看来，地方政府可以说是房地产市场上最大的赢家。

　　网友看法：

　　房地产暴利的存在，并非是开发商一己之力，而是一个利益集团操控的结果。经济学常识告诉我们，暴利产生的源头在于垄断，而垄断是市场经济的最大忌讳，但不幸的是，房地产垄断无处不在。从源头说，土地供应是垄断的，其次还有无处不在的行政审批垄断。除了垄断，监管者参与房地产利益瓜分是最可怕的。如果把开发商和购房者比喻成足球场上的比赛双方，那么行业监管者就是裁判。本来这个裁判是来维护比赛的公平正义的。结果是裁判成了开发商阵营的一名队员，参与到比赛中，这场比赛的输赢还用预测吗?为虎作伥，推动房地产暴利的老大毕竟是谁呢?