要做好房产销售，需要讲究肯定的技巧，那么，房产销售技巧有哪些?世界工厂网小编总结了房产销售技巧九大妙招，可供参考，希望对大家能有所帮助和启发!

　　在房产销售过程中，以下九大房产销售技巧值得参考!

　　第一招：殷勤招待，建立关系。

　　当客人一入售楼部，肯定要用亲热的笑容欢迎，无论是男女老幼，样衰与否，均报以灿烂的笑容，尽快建立友善的关系，以便作进一步销售工作。举例：

　　1、先生，早晨!随便参观，有什么可以帮助?

　　2、小姐，你好，来看展销会吗?是否需要帮你介绍介绍?

　　3、两位，你好，随便拿本售楼书看看!

　　接着主动自我介绍，尽量用名增加亲热感，然后询问客人姓名及派送名片。举例：

　　1、我姓黄的，英文名字叫martin，点称呼呀，先生?

　　2、我叫啊敏，先生贵姓呀?………哦!陈生你好，这是我的名片，请多多指教!

　　(注：尽量将客人的姓名铭记，若这个客人再次光临时而你又计起他的名字，他对你的印象便会大大提升)

　　第二招：投其所好，溶入其中。

　　当与客人张开对话内容后，尽量按所观察客人的文化背景、行为举止，而决定采用什么样的语调或对话方式，以求共鸣。举例：

　　客人情况 语调 动作

　　老粗/农夫 大大声 大开大合

　　读书人/白领 中度声 大方得体

　　老伯/老太太 细细声 扮乖乖后辈

　　年轻一族 可轻佻些 扮FRIEND

　　老总/老板级 中度声 扮专业

　　第三招：共同话题，前后共鸣。

　　尽量挖掘客人的共同点，增加共同话题，以求共鸣，前后呼应，增进亲热感，例如：

　　1、同区居住

　　2、同一大、中、小学

　　3、同生诮/华诞

　　4、同数量之兄弟姐妹，或兄弟排名(如拉子拉女，大子大女等)

　　5、同喜好(如车、电器、旅行、集邮、音乐等)

　　(注：切记不要作大话，因很轻易被对方揭穿，届时则弄巧反拙)

　　第四招：恰当接触，增加友谊。

　　恰当的身体接触，除可作为身体语言的一部分外，更可进一步增加双方友谊及亲热感。事例：

　　详细情况 身体接触

　　1、招呼进电梯 轻拍肩膀以示进电梯

　　2、招呼入座 双方点头以示坐下

　　3、讨价还价 轻拍大腿(只限男性)以示了解

　　4、签约后 双手紧握对方以示多谢

　　第五招：主动建议，减少选择。

　　虽然每次只会推出数层单位供买家选择，但为了加快销售流程，当初步了解客人的心水后，如高、中、低层，南北座向，户型要求后，立刻主动建议某一至两个单位，计价钱及付款方式，事例：

　　销：陈生，如果你中意3房2厅东南向，我介绍东座18楼03室或者09室给你，这种单位卖剩两间，每次推出很快卖完，我帮你计一计价钱吧，和用哪种付宽方式好呀!