内容简介：最近美国记者BillMurphy，Jr.和Marlin&Associates公司的管理合伙人KenMarlin就一个案例的交流，为大家总结了5点开价原则，这里我愿意把他们的建议分享给大家。

　　伴着今天的创业大军越来越多，一些创业者是想把自己的企业培养到上市，而一些创业者则会选择一些合适的机会出手。就像前不久Facebook以10亿美元的天价收购了才创业两年，只有13名员工的Instagram，相信这也是很多创业者渴望的。现实上，在资本市场上，企业可以被卖掉就是一种成功，因为有人认可你的价值。也许在别人的努力下，可以将你原来的梦想变得更加丰满。当然，除了卖掉企业以外，我们也常会问自己，自己的产品和服务对于客户多少钱合适？

　　当然有准买家是我们期望的，但是如何给自己的业务标价？什么价位才会吸引准买家慷慨解囊，又不至于让自己有亏损呢？他们讨论的案例比较有趣，就是美国一家房地产网站Movoto.com前不久在进行一个有趣的活动，就是为白宫标价。为了做这件事，这个网站找到一个做奢华地产的专家，他出价了1亿1千万美元，但是这位专家说售价最好在7千5百万到8千万美元之间。这看上去真实是低，因为之前有个俄罗斯的富翁曾以比这个价格高的价格，在麦哈顿买了顶层的公寓。

　　为此KenMarlin提出了他对于出价的5点粗略方案：

　　1、精确理解你的资产有哪些特殊之处。

　　Movoto的专家对白宫的标价基于白宫的大小和位置，而与为什么别人要买白宫无关。有人可能会因为白宫的历史，或者他的象征意义而出价。

　　KenMarlin提示，“你需要真正了解，你的资产或者业务哪些地方是了不起的？你必须明白你要突出什么，并传递什么给你的潜在买家？”

　　2、理解潜在买家们的真实意图

　　无论你的财产是房地产还是企业，你必须想到他们是如何满意潜在买家的搭配投资计划的。如果你出售一家企业，你会发现有些潜在买家是对你纯粹出于财务原因。而另一些买家购买是作为发展他们自身业务的一部分。KenMarlin开玩笑白宫的购买者也许是俄罗斯的大亨，希望白宫是那种分套公寓，并且可以在南草坪打高尔夫。

　　3、为那些潜在买家创造一个市场

　　当没有一个有效的市场，也就没有可比较的销售，估价也就比较困难。所以一个智慧的老板，无论他是卖公司还是卖房，他都会创造一个市场。通常情况下，他会筹划拍卖。你不需要成百的潜在购买者。虽然越多越好，但两个就够。

　　Marlin说，“当我们面对卖家时，我们建议他进行拍卖。而当我们面对买家时，我们建议他避免拍卖。”

　　4、成为可靠的人，为买家创造一个出价恬静区

　　无论谁买财产，不管是产品、还是企业，买家都希望付出尽可能少。但是还有另一个方面是潜在买家在提出报价时考虑的，他或者她不像看上去是个白痴。

　　作为买家的你的工作，是让他们对你的要价和标价策略一个好的信心。你需要在谈判中给潜在买家的印象是，你会合理地离开。

　　Marlin说，“没人想看起来是个傻瓜。如果你需要让他们付街边卖家两倍的价格，你需要给他一个合理的理由。”

　　5、记住：你正在出售一个未来

　　在出售白宫和出售企业方面，是有一些不同的。因为你购买白宫是购买了他的过去。

　　然而企业购买者需要了解你企业的历史，但是他只是感爱好企业的未来。Marlin解释说，“买家总是担心自己明白的没有卖家多，卖家是在市场高点出售。他们不关怀过去。从一个商业角度，和一个企业角度，你需要帮助潜在购买者观察你观察的未来。”

　　Marlin认为出售是有底价的，但是出价最好远远高过底价。所以卖家需要做好功课，要细心，长工夫考虑那些触及这个交易的人。另外，Marlin提醒估价和谈判要多考虑人的因素，人员规模。而不是用一些简朴的算数说，“我的竞争对手售价是12倍他的EBITDA，所以我的售价也是EBITA乘以12。”这样说是没有用的。